Cererea în creștere rapidă depășește capacitatea de construcție în majoritatea țărilor, ceea ce duce la o creștere a prețurilor aproape peste tot, cu excepția Chinei și Franței, conform unui raport Fitch Ratings.
„Prețurile locuințelor vor crește în termeni nominali cu procente mici, dar pozitive, în fiecare dintre următorii doi ani,” se arată în prognoza privind locuințele și ipotecile pentru 2025.
Factorii care determină creșterea prețurilor
Creșterea prețurilor este alimentată de o ofertă insuficientă raportată la cerere, care este intensificată de șomajul scăzut, creșterea salariilor reale și inflația redusă, ceea ce lasă cumpărătorilor venituri disponibile mai mari.
Cele mai mari creșteri de prețuri la nivel global sunt prognozate pentru Țările de Jos, Canada, Brazilia și Mexic. În aceste țări, programele guvernamentale care sprijină cumpărătorii de locuințe pentru prima dată și creșterea salariilor, împreună cu costurile ridicate de construcție, vor fi principalele motoare ale creșterii.
Situația pieței imobiliare în Europa
Franța
Franța este o excepție notabilă, cu o scădere estimată a prețurilor locuințelor în 2025, din cauza accesibilității reduse și a incertitudinilor politice, deși ritmul scăderii va fi mai lent decât în anul precedent. Prețurile ar putea începe să crească din nou în 2026.
Țările de Jos
În Țările de Jos, deși ritmul de creștere a prețurilor va încetini, acesta va rămâne unul dintre cele mai rapide la nivel global, între 8%-10% în 2025. Creșterea este susținută de oferta limitată, costurile ridicate ale materialelor și ale forței de muncă, precum și de programele guvernamentale pentru sprijinirea cumpărătorilor de locuințe.
Spania
În Spania, prețurile locuințelor vor crește cu 4%-6% în 2025 și cu 5%-7% în 2026, alimentate de încrederea consumatorilor datorită scăderii ratelor dobânzilor și inflației. Cu toate acestea, construcțiile noi rămân insuficiente pentru a acoperi cererea.
Germania
Pentru Germania, Fitch estimează o creștere a prețurilor între 2%-4% în 2025 și 2026. Creșterea moderată a salariilor limitează accesibilitatea, dar majorarea chiriilor face ca achiziționarea unei locuințe să fie mai atractivă.
Alte țări
- Regatul Unit: Creșterea prețurilor va fi între 2%-4%, susținută de scăderea ratelor dobânzilor și de o piață a muncii solidă.
- Danemarca: Prețurile vor crește cu 2%-4%, datorită ratelor mai mici ale dobânzilor și veniturilor moderate în creștere.
- Italia: Creșterea prețurilor va fi modestă, între 0.5%-2.5%, din cauza cererii reduse cauzate de ratele mari ale ipotecilor.
Factori care pot influența piața imobiliară
Oferta limitată, costurile ridicate ale terenurilor, materialelor și forței de muncă, precum și reglementările stricte, vor menține prețurile ridicate. De asemenea, casele eficiente energetic sunt tot mai căutate, iar schimbările climatice și reglementările europene privind construcțiile sustenabile ar putea influența costurile.
Pe de altă parte, condițiile economice mai slabe decât cele estimate ar putea reduce cererea, în timp ce o scădere mai amplă a ratelor dobânzilor ar putea atrage mai mulți cumpărători, accelerând creșterea prețurilor.
Surse: Fitch Ratings, „Housing and Mortgage Outlook 2025”
