Experții imobiliari susțin că la nivelul întregii țări pe acest segment de piață numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut simțitor, dar că a crescut uluitor volumul sumelor tranzacționate.
Loredana Călian, una dintre cele mai cunoscute specialiste în domeniu imobiliar din Roman, a făcut pentru ”Monitorul de Roman” o radiografie a pieții imobiliare romașcane, în arport cu ceea ce se întâmplă în întreaga țară. ”În luna ianuarie în România s-au vândut/cumpărat 30.834 locuințe, în luna februarie 51.978 și în aprilie-mai 60.000.
Specific județului Neamț este faptul că anul acesta ne aflăm ca și număr de tranzacții sub media anului trecut, dar ca și creștere a prețurilor cu mult peste media anilor trecuți. Dacă e să ne referim la nivelul României, media anilor trecuți era 3000-4000 imobile vândute într-o lună, în timp ce la ora la care discutăm în Neamț se vând sub 1000 unități localtive, prețul acestora la Roman ajungând la nivelul celor din Iași, oraș universitar. În ceea ce privește sursa banilor pentru procuraea unei locuințe, jumătate din bani provin din credite bancare și restul probabil din bani economisiți de cei care-și cumpără o locuință”, a declarat pentru ”Monitorul de Roman”, Loredana Călian.
Prețul de vânzare al unui apartament în funcție de zonă
Prețul unei garsoniere variază între 20-40 mii euro, în funcție de zona în care se află imobilul, respectiv la periferie sau într-o zonă centrală. Prețul unui apartament cu 2 camere este între 35 și 75 mii euro, în centrul municipiului Roman, în timp ce prețul unui apartament cu 3 camere variază între 45 mii euro în zonă periferică(Mihai Viteazu) și 100 mii euro în zona ultracentrală a Romanului. Prețul unui apartament cu 4 camere la Roman variază între minim 80 mii euro la periferie și 120 mii euro în zona centrală.
Prețul caselor e mai mic în localitățile învecinate Romanului
O casă/vilă se vinde în Roman cu 120-130 mii euro, construcție cu un minim de teren de 300 metri pătrați. Dar o casă poate ajunge în Roman și la 500 mii euro. ”Prețuri mai accesibile sunt la casele mai vechi din Cordun, Horia, Cotu-Vameș, Gâdinți, Sagna și chiar Trifești.
Aici vorbim de un minim de 30-40 euro pe metrul pătrat de teren construibil, la Horia, de exemplu, față de 150 euro teren construibil în Roman. Trebuie să spunem faptul că tendința de creștere a prețurilor e una generală. De altfel și în municipiul reședință de județ un apartament bun ajunge și acolo la o medie de 100 mii euro(apartament 2 camere) în zonă centrală”, a declarat Loredana Călian, care spune că agenții imobiliari speră ca persoanele cu bani ”la saltea” să-i investească în imobiliare, pentru a se pune la adăpost de inflație și criza economică.
Și chiriile au crescut proporțional
Evident că în aceste condiții au crescut și chiriile tot în procent de 10-15%, în raport cu primele luni ale anului. Explicația este și în acest caz faptul că persoanele care închiriază vor să-și acopere achiziția inițială. Astfel prețul de închiriere al unei garsoniere este de 180-220 de euro, în funcție de zonă și dotări. Un apartament cu 2 camere se închiriază cu 200-300 de euro, unul cu 3-4 camere se închiriază cu 350 euro. Chiriașul își plătește utilitățile.
